PROPIEDAD COMERCIAL EN MALTA

Propiedad comercial en Malta


Inicio desactivadoInicio desactivadoInicio desactivadoInicio desactivadoInicio desactivado
 

Estado legal

Propiedad comercial en Malta

Una propiedad se clasifica como comercial cuando se refiere a edificios o terrenos destinados a generar un beneficio a través de ingresos por alquileres o ganancias de capital. A diferencia de una propiedad residencial, que es esencialmente una casa de algún tipo, aquí existe un enorme rango de propiedades comerciales, que van desde las tierras de cultivo hasta una tienda minorista, o desde una fábrica hasta un edificio de oficinas, o desde un centro médico a un restaurante. Existen algunos requisitos en los que una propiedad residencial se encuentra dividida en múltiples unidades que pueden ser también clasificadas como de propiedad comercial. Es importante que una propiedad comercial disponga de una correcta designación legal para asegurar el cumplimiento de cualquier aspecto que concierne a la ley maltesa. En Malta, la propiedad comercial tiene 19 “clases de uso” como definió MEPA, la Autoridad de Medio Ambiente y Planificación de Malta. Es importante controlar todo esto cuando compres una propiedad comercial en Malta, especialmente si tienes planeado cambiar el propósito del edificio.

Por qué comprar o alquilar una propiedad comercial en Malta

Malta dispone de una economía creciente y de un mercado inmobiliario estable, que evita los accidentes que muchos países occidentales han visto durante las últimas décadas.

La propiedad comercial está un poco menos disponible que el equivalente residencial y, en comparación con la compra o el alquiler de una propiedad residencial, se encuentra envuelta una mayor expectativa de riesgo.

Existen dos razones básicas para comprar o alquilar una propiedad comercial: Necesitarás premisas para llevar a cabo tu negocio, o que quieras invertir en una propiedad para generar unos ingresos o aumentar los activos en tu cartera de inversiones.

Propiedad comercial para tu negocio

Buscar algún lugar desde donde poder llevar a cabo tu negocio tiene consideraciones muy diferentes a las propiedades de inversión. Alquilar o comprar una propiedad como base de negocio es generalmente más un compromiso que una propiedad de inversión que solo puedas mantener únicamente por un corto periodo de tiempo. La propiedad también se tiene que ajustar a tu negocio, mientras que una propiedad de inversión no se encuentra restringida al uso.

Alquilar una propiedad comercial

Alquilar una propiedad comercial, tal como un espacio de oficina, es un proceso bastante estándar en Malta. El alquiler será anunciado y consecutivamente escrito dentro del acuerdo del alquiler, y que se basa en una tarifa de metro cuadrado al año. El acuerdo de alquiler tendrá a menudo en el futuro una tasa de incremento incluida, y serán detallados también otros costes, como son los costes de mantenimiento y de servicio. Las otras inclusiones se refieren al derecho del inquilino a subarrendar (todo o una parte del espacio) y también hace referencia a cualquier espacio vecino que pueda llegar a estar disponible para que el propietario le otorgue al inquilino el primer derecho de rechazo. La opción preferente es que los propietarios otorguen un contrato de arrendamiento por al menos dos años, pero puede ser negociado para un plazo más corto o más largo.

Comprar una propiedad comercial

Si tu negocio está bien establecido o estás seguro de que tus operaciones se han fijado dentro de una escala que garantiza una estabilidad a largo plazo, puedes preferir mejor comprar que alquilar una propiedad comercial en Malta. Este puede ser el caso de que te encuentres indispuesto a encontrar una propiedad perfecta, pero has encontrado una que puede ser alterada y que no puedas lograr eso como inquilino.

Es mejor asesorarte por un profesional si vas a comprar una propiedad comercial. Cosas que necesitas saber:

Los malteses nativos tienen preferencias y es probablemente imposible conseguir un permiso para comprar una propiedad si no eres residende de la Unión Europea. En cambio, si eres un ciudadano europeo que ha vivido en esta ciudad durante al menos cinco años, puedes necesitar aún un permiso. El estado no aplica impuestos anuales a la propiedad, pero las transferencias están sujetas a una retención de impuestos (un porcentaje del valor de la propiedad menos los honorarios de corretaje).

Dependiendo del negocio que se realice en la propiedad, es posible que tengas que solicitar varios permisos de planificación, desarrollo o medio ambiente y otras licencias y permisos específicos.

Propiedad comercial como inversión

Cuando inviertes en una propiedad comercial, el uso del edificio resulta menos crítico. Estás buscando o recibir el ingresos de la propiedad como propietario, o quieres que la propiedad incremente el valor del mercado durante un tiempo para obtener una ganancia de capital. El rendimiento potencial que se prevee es un factor determinando para la inversión de una propiedad. Resulta necesario ver la propiedad como una inversión a largo plazo, algo que quieras mantener durante varios años debido al impuesto de transferencia relativamente alto (que se basa en el más alto precio de venta o valor tasado).

Por favor, toma nota: el ingreso de renta está sujeto a impuestos en la escala progresiva habitual de impuestos sobre la renta.

Disponibilidad de una propiedad comercial en Malta

Una propiedad comercial varía dramáticamente en toda la isla: desde la más vieja a la más nueva, con vista al mar o con vista al interior, y de norte a sur; pero abarca todo un abanico de variedades: desde el antiguo cobertizo para botes convertido en talleres hasta modernos bloques de oficina.

Preguntas frecuentes

Esto depende del motivo de compra, es decir, si estás buscado premisas para tu negocio o una propiedad para agregar a tu cartera de inversiones.
Tanto si estás comprando o alquilando, un agente inmobiliario te será de gran ayuda para identificar las propiedades potenciales y también para guiarte a lo largo de todo el proceso.
Esta pregunta no requiere de una respuesta específica. Una propiedad comercial se encuentra disponible en toda la isla.

Realestates.mt - 68 Waterfront Place, Suite 1-2 The Strand Tas-Sliema, SLM 1022 - Malta

Realestates.mt