Dúplex en Malta


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¿Qué es un dúplex?

Dúplex en Malta

Existe un ligero desenfoque de las líneas cuando se trata de apartamentos y dúplex, y que de hecho mucha gente no entiende la diferencia. Debido a que los dúplex pueden disponer de varias configuraciones añade a esto más confusión. La definición más simple es que un dúplex son dos unidades de viviendas unidas y con dos entradas diferentes. Estas dos unidades pueden estar juntas en la misma planta, tal y como sucede con las casas adosadas o condominios, o pueden estar una encima de la otra, como es el caso de los apartamentos. Aunque existe una pequeña flexibilidad, este término nunca se aplica a tres o más viviendas anexas. Cuando buscas comprarte un dúplex en Malta, puedes comprarlo o a un lado o a ambos lados. En un dúplex se alquila en general solo un lado.

¿Por qué comprar un dúplex?

Existen unas cuantas razones que demuestran que comprar ambos lados de un dúplex es una buena idea, especialmente si esto supone una primera inversión en una propiedad. Cuando compras un dúplex estás comprando una vivienda multifamiliar y que está pensado para que dos familias vivan en su interior.

Si compras un dúplex en Malta, como forma de inversión en una propiedad, te convertirás en un propietario con dos ingresos de alquiler de una misma propiedad. Esto puede dar como resultado que algunas economías de escala se vean reducidas en lo referido a los costes de administración y mantenimiento. En este caso puedes tener varias opciones de financiación, especialmente si compras un dúplex que tiene inquilinos activos. Comprar un dúplex como propietario supone una buena forma de acelerar tu educación en inversiones de propiedad; aprenderás todo acerca de la administración de la propiedad así como de los inquilinos, y lo más importante, del proceso de compra de la propiedad a invertir.

Existen también ventajas acerca de comprar un dúplex para vivir en él. Si vives en uno de sus lados, puedes alquilar el otro lado y el dinero del alquiler te ayudará a pagar la hipoteca, lo que reducirá la cantidad a pagar cada mes, o también tienes la opción de verlo como un bono para que te ayude a pagar la hipoteca de manera más rápida. Puedes elegir alquilar un lado para un miembro de la familia, lo que resulta especialmente útil para los miembros de familia vulnerables que requieren un cuidado, pero que también disponen de una independencia suficiente sin requerir asistencia en casa. Otra opción es reservar el otro lado para unas vacaciones, pero en este caso tendrás que ser consciente de que esto no te proporcionará un ingreso regular cada mes a lo largo del año.

¿Por qué alquilar un dúplex?

Cuando alquilas un dúplex en Malta estás alquilando una parte de la propiedad, que puede ser un lado o la parte superior o inferior de ella. Normalmente, en el inicio de la lista de criterios para alquilar está el presupuesto. En general, alquilar un dúplex es más asequible que un alquiler unifamiliar con una antigüedad y condiciones similares, con el mismo número de habitaciones y baños, y con unos metros cuadrados similares.

Los alquileres de dúplex proporcionan un espacio de vivienda mejor que un apartamento y, además, está provisto de un mejor sentido de comunidad. En un apartamento te encontrarás aislado en tu vivienda y solo podrás salir al exterior si quizás dispone de un balcón, mientras que en un dúplex, posiblemente puedas acceder al jardín o al patio.

Existe un ambiente comunitario con el alquiler de un dúplex en Malta, especialmente si tu vecino es tu propietario, por lo tanto hay más interacción que en un apartamento y tendrás una relación más cercana con él.

FAQ

Como en cualquier propiedad, esta cuestión y elección dependen de las circunstancias personales de cada persona. Existe un compromiso en el que decidirás como manejar la segunda parte de la propiedad, si no vas a vivir en ella, y es por ello por lo que necesitarás tener una mayor consideración.
Los ingresos por alquiler son un importante factor a la hora de comprar de un dúplex, si lo que no quieres es que una parte de tu propiedad permanezca vacía. Los dúplex se encuentran en ambas islas habitadas, pero desde el punto de vista del arrendamiento las áreas de mayor rendimiento son Attard, Balzan, y Lija, de acuerdo con las estadísticas de 2019. Los rendimientos por alquiler en Malta están generalmente en aumento con un promedio de rentabilidad del 4.40%, por lo que resulta importante saber que cuando te compras un dúplex te tienes que hacer una idea de cuánto puedes recibir potencialmente por ingresos en alquiler, tanto por los alquileres a largo plazo (inquilinos) y a corto plazo (turistas).
Este es un servicio que sobrelleva costes que tú tendrás que compensar con el ingreso del alquiler. Resulta más rentable manejar la propiedad como un propietario, en el que puedes elegir inicialmente a un agente inmobiliario para encontrar a tus inquilinos, pero como viven en la misma propiedad, una vez que se mudan, no resulta una gran ventaja pagar a un agente para que la siga administrando.

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