Propiedades en Malta

Propiedades en Malta

El mercado inmobiliario en Malta ha cambiado significativamente en los últimos diez años. Si visitaste Malta hace 10 años, te habrás dado cuenta de la mayoría de las casas adosadas en los pueblos y de los altos edificios situados en las áreas más urbanas de Sliema y San Julián.

El auge económico que comenzó en 2015 trajo consigo un aumento de la población, debido a los movimientos migratorios internos, y que se vio unida al apetito por la inversión inmobiliaria. Por este motivo, algunas de las casas tradicionales pasaron a convertirse en edificios de varios pisos con apartamentos que alojaban a este aumento de residentes que buscaban una casa en la isla.

Todos los tipos en Malta

Si estás también interesado en invertir en una propiedad en Malta puedes elegir los siguientes tipos de propiedad:

 

 

Las propiedades más populares de Malta

Ejemplo de casas adosadas en Malta

Las casas adosadas en Malta disponen normalmente de dos plantas y de una terraza, con un patio o jardín en la parte trasera de la casa. Estas casas tienden a alcanzar un tamaño de más de 100 metros cuadrados. Las maisonettes están formadas por un conjunto de habitaciones que forman parte de un edificio más grande pero con una entrada separada a diferencia de los otros pisos o apartamentos.

Los apartamentos se pueden encontrar en el primer, segundo o tercer piso, y así sucesivamente (dependiendo del número de plantas que tenga el edificio) y alcanzan un precio de venta más alto dependiendo de donde se encuentre ubicado. En la parte superior se sitúan los áticos, los cuales son los más caros en un bloque de apartamentos debido a que se disfruta de un espacio al aire libre y de más luz que en las maisonettes y apartamentos.

Los áticos disponen de un amplio espacio en sus terrazas apto para poder instalar ahí una piscina. También encontrarás otros que proporcionan espacio aéreo, dependiendo de si quieres construir otra planta encima de tu ático en el futuro para convertirlo en un dúplex. Un ático dúplex es un ático construido en dos plantas permitiendo así un mayor espacio y que es, además, una buena opción para una familia numerosa. Si tienes suerte durante la búsqueda de tu casa, quizás puedas encontrar un ático con una espectacular vista al mar.

Propiedades de lujo en Malta

Ejemplo de vivienda de carácter

Otro tipo de casas que quizás te interese es un tipo de vivienda de carácter. Estas propiedades fueron construidas entre los siglos XVIII y XIX, y han sido transformadas por los expertos para convertirse en una casa de ensueño o en el corazón de la población. Los tamaños varían, pero la mayoría de ellas son consideradas bastante espaciosas en relación con el estándar actual. La mayor parte alberga un patio central o jardín, e incluso podrás encontrar algunas con piscina.

Puedes considerar elegir una casa no convertida más barata y transformarla a tu gusto, o si dispones de un presupuesto más alto tendrás la opción de encontrar varias villas en el mercado. Las villas o granjas en Malta están diseñadas para una vida de lujo y más privacidad; se encuentran localizadas en superficies con piscinas privadas y jardines, haciendo de ellas un sitio ideal para el entretenimiento de las familias y amigos durante la mayor parte del año, considerando el clima envidiable de Malta.

Si ninguna de estas opciones es de tu agrado entonces ¡puedes comprar un trozo de tierra maltesa!. Puedes buscar terrenos edificables y residenciales y construir la residencia que tú siempre has imaginado y deseado.

¿Comprar directamente al propietario o en la agencia?


Ejemplo de casa maltesa

Dependiendo del tipo de propiedad que busques, también tendrás que decidir si comprar directamente a través de su propietario/constructor de la propiedad o utilizar los servicios de los agentes inmobiliarios que se encuentran en Malta.

También encontrarás un gran número de vendedores que desean vender su propiedad sin la necesidad de acudir a los agentes inmobiliarios; pero además, comentar que un gran número de constructoras están dispuestas a mostrarte detalladamente los planes fijados para los apartamentos y áticos, ya que algunos de ellos podrían estar en proceso de construcción con una fecha fijada de finalización.

De manera alternativa, puedes optar por recibir la ayuda de los agentes inmobiliarios que tengan un buen conocimiento sobre el mercado inmobiliario local y te pueda ayudar a encontrar acerca de los que estás buscando, a cambio de una comisión cargada por el vendedor en su precio de venta.

Consejos para la compra de propiedades


Propiedad en Malta

Lo primero de todo, tienes que conseguir una cotización del prestamista. Antes de comprar, tendrás que saber de cuánto dinero puedes pedir el préstamo y conseguir una aprobación previa, de esta manera sabrás que te proporcionarán el préstamo siempre y cuando tu situación financiera no cambie. Esto ahorrará tu tiempo a la hora de buscar una propiedad más allá de tu presupuesto, a la vez que te ayudará a enfocar tu energía en varias casas disponibles dentro de tu búsqueda.

A continuación, deberás comparar a los diferentes prestamistas; posiblemente pagarás el préstamo hipotecario de tu casa durante un tiempo, por lo que tienes que estar seguro de que conseguirás el mejor acuerdo posible tras haber visitado a un gran número de prestamistas, además de comparar todas las condiciones que te ofrecen.

Deberás ser consciente de todos los costos, ya que existen una serie de tarifas, aparte de la hipoteca, en las que tendrás que tener en cuenta que tu ingreso cubrirá los gastos, tales como los impuestos, honorarios de arquitecto y de notario; cuota de partes comunes (en caso de un bloque de pisos) y seguro. Verifica toda la información descrita en la lista. Un problema que podría surgir con las casas amuebladas es que te quedarás y que su propietario la dejará, pero sobre todo, no tomes decisiones apresuradas. Si no estás del todo convencido después de una primera visita, sigue buscando o solicita otra.

FAQ

Asegúrate de que tus finanzas están en orden y de cuánto los bancos están dispuestos a prestarte con antelación. Esto te hará saber lo que tú puedes realmente permitirte. Una vez que lo sepas y lo hayas calificado puedes comenzar con la diversión de buscar una casa. Cuando encuentres una casa a tu gusto, haz una oferta al propietario o al agente, si acepta, una promesa de venta será firmada por ambos partidos, y el próximo paso será fijar la hipoteca. Una vez que esta esté aprobada, será cuestión de tiempo de que los fondos vayan al vendedor y de que dispongas de las llaves de tu casa.
Depende. Normalmente puede tardar de entre unas pocas semanas a unos pocos meses en la búsqueda de la casa de tus sueños. Unos pocos días hasta conseguir la aprobación del préstamo y un mes hasta que se cierre el acuerdo.
Será siempre recomendable ver como mínimo entre 4 y 8 casas antes de comprometerte a comprar una. Habiendo dicho esto, si entras en la primera propiedad y sientes de que es la tuya, no desperdicies esa oportunidad. ¡Para algunos es amor a primera vista!
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